Documentação

 DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA FINANCIAMENTO

          Documentos do comprador

  • Documento de identidade
  • CPF
  • Comprovante de renda(últimos 04 meses)
  • Comprovante de endereço (ultimo mês)
  • Certidão de  nascimento ou casamento
  • Carteira de trabalho
  • Cópia da matrícula do imóvel

         Documentos do vendedor

  • Documento de identidade
  • CPF
  • Comprovante de endereço atualizado
  • Certidão de nascimento ou casamento.

DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA TRANSFERÊNCIA DE IMÓVEL

  Para transferir um imóvel você precisa dos seguintes documentos:

  • CPF;
  • RG;
  • Certidão de nascimento ou casamento;
  • Matricula do imóvel atualizada;
  • Certidões Negativas do Imóvel e Onde consegui-las:            
  1. CERTIDÃO DE ÔNUS E ALIENAÇÕES: Será obtida junto ao Cartório de Registros de Imóveis competente pela região onde localiza-se o imóvel. Tal certidão consiste na matrícula do imóvel (caso este tenha sido registrado após 1976) ou na Transcrição (referente a registros anteriores a 1976). Estas são certificadas pelo Oficial ou pelo Escrevente do cartório e mencionam a existência ou não de ônus, alienações, citações e ações reipersecutórias que tenham sido apresentadas para registro.
  1. CERTIDÃO DO DISTRIBUIDOR CIVIL: É obtida no Distribuidor Cível e apresentará quaisquer ações cíveis que o vendedor possa estar respondendo no Fórum local. Caso o vendedor resida em outra cidade, faz- se necessário que seja apresentada também a certidão da comarca de sua residência.
  1. CERTIDÃO NEGATIVA DE DÉBITOS TRIBUTÁRIOS MUNICIPAIS: Serve para apurar se o proprietário encontra-se quite com os impostos municipais. Ex. IPTU, Taxa de Sinistro, etc.
  1. CERTIDÃO DA JUSTIÇA FEDERALCumpre a mesma finalidade da certidão extraída no distribuidor cível, só que abrange as ações na esfera federal.
  1. JUSTIÇA DO TRABALHO: Visa aferir se o vendedor, figura como Réu em ações trabalhistas e deve ser extraída também na comarca da residência do vendedor.
  1. CERTIDÃO DE PROTESTOTem o cunho de demonstrar se o alienante possui títulos protestados em seu nome (cheque, nota promissória, etc.), artigo 585 Código de Processo Civil “São Títulos executivos extrajudiciais (...) notas promissórias (...) cheques(...)’’.
  1. CERTIDÃO DO DISTRIBUIDOR CRIMINAL: Para aferir se o alienante, figura como Réu em ações criminais. Dispõe o artigo 90, inc. I do código Penal Brasileiro que: São efeitos da condenação: I -Tornar certa a obrigação de indenizar o dano causado pelo crime e artigo 584, II Código de Processo Civil: São títulos executivos Judiciais: II – a sentença penal condenatória transitada em julgado”.
  1. CERTIDÃO DA RECEITA FEDERALPode ser obtida na internet, através do sitewww.receita.gov.br e serve para verificarmos se ao proprietário encontra-se em dia com suas obrigações para com a Receita Federal.
  1. DECLARAÇÃO DE QUITAÇÃO CONDOMINIAL: Pode ser obtida junto à administradora do prédio caso o imóvel seja parte integrante de um condomínio. Têm o característica especial de demonstrar a existência de dívidas resultante do não pagamento de obrigações condomíniais.
  1. CERTIDÕES DO INSS (caso o vendedor seja pessoa jurídica): Deve ser extraída junto a Secretaria do INSS local, e tem por finalidade demonstrar a aferição de possíveis débitos em relação a este órgão.
  1. CERTIDÃO DE LAUDÊMIO (se o imóvel que se pretende adquirir está localizado em área de Marinha), esta certidão deve ser extraída junto ao Serviço de Patrimônio da União localizado em São Paulo, na Rua Prestes Maia 773 13º andar.
  2. -No caso do imóvel ser RURAL também é necessário INCRA  e ITR;

Após ter estes documentos em mãos se dirigir ao Registro de Imóveis.

 

DOCUMENTOS PARA LIGAÇÃO  NOVA DE ÁGUA

 

  • Cópia do CPF
  • Cópia de RG
  • Comprovante de endereço em seu nome
  • Cópia do comprovante de posse do imóvel ( escritura,certidão de Registro ou contrato de compra e venda assinado em cartório).
  • Licença para abertura de valor atualizada (Fornecida pela prefeitura Municipal).